房屋继承和赠与区别有什么

房屋赠与与继承的区别主要体现在以下几个方面：

1. 主体不同 ：

继承的主体通常是法定继承人，如配偶、父母、子女等。

赠与的主体可以是赠与人自愿指定的任何受赠人，不仅限于法定继承人。

2. 时间不同 ：

继承只有在被继承人死亡后才发生。

赠与可以在被继承人生前任何时间发生。

3. 程序与手续 ：

继承需要办理继承公证，并可能涉及遗产税等。

赠与通常需要赠与人与受赠人之间订立书面合同，并进行公证。

4. 税费不同 ：

继承的房产通常是免费的，或者根据具体情况可能需缴纳一定的税费。

赠与的房产通常需要缴纳契税、个人所得税等。

5. 法律行为 ：

继承是依据法律规定，将遗产转移给继承人的法律行为。

赠与是赠与人自愿将自己的财产无偿给予受赠人的民事法律行为。

6. 权利与义务 ：

继承人继承遗产的同时，也需要承担遗产的债务和义务。

受赠人仅接受赠与的财产权利，通常不承担任何义务。

需要注意的是，具体情况可能因地区法律和具体操作而异，建议在处理相关事务时咨询专业律师或税务顾问

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