返迁房和商品房区别

返迁房和商品房的主要区别包括：

1. 性质不同 ：

商品房：由开发商开发，拥有完整的产权，可以上市交易。

返迁房：通常来源于拆迁补偿，可能没有完整产权，有时被称为小产权房。

2. 交易方式 ：

商品房：可以直接上市交易，并可以申请贷款。

返迁房：可能因土地使用权性质（如划拨或出让）和当地政策限制，不能直接上市交易或贷款难度较大。

3. 价格 ：

商品房：价格通常较高，受市场影响大，与地段等因素有关。

返迁房：价格相对较低，可能享有政策优惠，不包含土地出让金。

4. 产权证办理 ：

商品房：办理产权证相对容易，二次交易也较为简单。

返迁房：办理产权证及再次交易的难度可能较大。

5. 法律依据 ：

商品房：遵循《城市房地产管理法》等相关法律法规，可以自由交易。

返迁房：可能受到特定法规如《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》的约束。

6. 买卖双方关系 ：

商品房：基于开发商和购房者之间的《商品房买卖合同》。

返迁房：基于拆迁单位和被拆迁人之间的拆迁补偿协议。

了解这些区别有助于购房者在选择房屋时做出明智的决策。

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